Por Rodolfo
comentário no post "A valorização imobiliária com as UPPs"
As UPPs ajudaram, mas não foram o fator determinante para a bolha imobiliária que se instalou no mercado imobiliário do Rio. Com exceção dos Bairros da Tijuca e algumas áreas de Botafogo e Copacabana, que ficam próximas à favelas, as UPPs não foram o fator determinante para a valorização assombrosa no preço dos imóveis do Rio, nos últimos 15 meses.
A valorização começou pelo Bairro da Barra da Tijuca, área nobre e moderna, mas que sofre com congestionamentos constantes, mas que será o principal beneficiado pelas olímpidas. No dia seguinte após o anúncio do Rio como sede dos jogos olímpicos, o imóveis deste Bairro e adjacência (Recreio e jacarepaguá) começaram a subir ininterruptamente. Os imóveis, que custavam metade de um semelhante em Ipanema e Leblon, quase se igualaram em pouco tempo. Obviamente isto resultou num aumento de demanda para estes dois bairros, que aumentaram proporcionalmente seu valor. Inclua-se nesse cenário o aumento de executivos de empresas de petróleo e gás que têm se mudado para a cidade nos últimos tempos e querem apenas a Zona Sul, a escasses de espaço nesta área da cidade, a fartura de crédito para o setor imobiliários e anos de investimentos insuficientes na construção de novos empreendimentos e temos aumentos alucinados nos imóveis da cidade inteira.
Resumindo: a Barra sobe influênciada pelo fator olimpíadas. A Zona Sul, vendo os preços da Barra se igualarem aos seus, eleva o seu preço. São Cristovão e Meyer, vendo os preço subirem na parte rica da cidade resolvem pegar carona. Tijuca e áreas de Botafogo e Copacabana beneficiadas pelas UPPs aproveitam que se livraram do seu principal ponto negativo e também sobem. E assim a bolha se formou e sabe-se lá quando vai estourar.
Blog do Luis Nassif
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